Oficina en venta en Banfield, Lomas de Zamora CODMP91559

Descripción de la propiedad

SIGMA OFFICE - CENTRO DE BELLEZAInstituto de belleza compuesto por 2 unidades funcionales, de todo el largo del edificio, al frente y contrafrente.Cuenta con sala de espera, recepción, 2 toilettes, kitchenette, 8 gabinetes, uno de los cuales da al frente y es doble.¡ACEPTA PERMUTA, PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO Y OFRECE FINANCIACIÓN!(El equipamiento no está incluido en el precio)* AV. ALSINA 562, BANFIELD ESTE. UBICADO EN UNA ZONA ESTRATÉGICA, PRÓXIMO A ESTACIÓN DE FERROCARRIL Y AL CENTRO.EL EDIFICIO CUENTA CON OFICINAS COMERCIALES E INTELIGENTES, SALA DE REUNIONES, AUDITORIO, GIMNASIO Y DUCHAS, CAFETERÍA, COCHERAS Y ESPACIO GUARDA BICICLETAS.Unidades AAA e instalaciones amigables con las personas que las habitan, con sus clientes, con el medio ambiente y comprometidas con el ahorro de energía y los bajos costos de mantenimiento y expensas. Están enfocadas en el confort y en la seguridad para maximizar los ingresos y el rendimiento de sus integrantes y minimizar el consumo tanto de recursos monetarios como humanos.Instalaciones:Cafetería/Recepciones - Auditorio - Sala de Reuniones/Capacitaciones - GimnasioCafetería: los 300 m² de la cafetería estarán disponibles durante el horario regular de trabajo y luego pueden utilizarse para organizar recepciones o presentaciones, con capacidad para 300 personas. Es administrado mediante el sistema Sigma.* Usted o su personal pueden utilizar libremente las instalaciones de la cafetería para consumir sus propios alimentos y bebidas o solicitar servicio a la mesa o a la oficina desde la App de Sigma office, en su smartphone o su computadora. La cantidad de personas habilitadas es administrada desde el sistema Sigma.Auditorio: se encuentra en el décimo piso, siendo la unidad con mejor vista del edificio. Es administrado mediante el sistema Sigma.*Sala de Reuniones/Capacitación: está ubicada en el tercer piso. *El sistema Sigma asigna horas libres para cada unidad y en caso de necesitarlo, horas adicionales a contratar con la concesión de cada espacio. Estas instalaciones no suman costos a las expensas porque no constituyen propiedad común.Gimnasio: el gimnasio y las duchas se encuentran en el tercer piso, y también son organizados mediante el sistema Sigma. En el gimnasio se organizan actividades recreativas, relajantes y de desarrollo de la creatividad, en horarios especiales.SeguridadA las medidas de seguridad externas como las del acceso al edificio, se suman las internas como cámaras IP de monitoreo interior o el sistema de ingreso biométrico a las unidades que permiten un fácil acceso a los propietarios y autorizados, maximizando el control al identificar a las personas que ingresan. El sistema biométrico de acceso es controlado en forma inteligente por cada propietario. sólo pueden ingresar las personas autorizadas, quedando un registro confidencial. En caso de solicitarlo, el propietario recibirá un resumen completo de las entradas y salidas de sus visitantes. El sistema de seguridad se contrata mediante la modalidad de vigilancia remota con presencia visual en monitores. Esto reduce el costo de las expensas comunes al no haber personal en relación de dependencia con el consorcio. El servicio de limpieza también es externo. El control de acceso biométrico requiere de autorización para franquear los molinetes lo que regula el acceso registrando a los visitantes e impidiendo el ingreso de los visitantes no deseados. Ante la menor trasgresión se activará el sistema de seguridad. Desde cualquiera de las cocheras con doble sistema de seguridad biométrico, acceda directamente al palier y monitoree desde las cámaras el estado de su vehículo cuando lo desee. También tiene a su disposición el guarda bicicletas.Sistema constructivo SigmaLos muros perimetrales de hormigón visto de 22 cm revestidos internamente con espuma de poliuretano garantizan máxima resistencia al desgaste, máxima durabilidad a lo largo de muchísimos años, mínimo costo de mantenimiento, mínimo riesgo de rajaduras o deformaciones. La combinación estética con los muros de cristal DVH de frente y contrafrente, crean un entorno moderno con altísimo rendimiento energético, gran luminosidad y confort. Su realización es mucho más costosa que la de los clásicos muros de ladrillo hueco, pero su durabilidad y ahorro en mantenimiento bien valen el esfuerzo.El DVH ensamblado con cristales laminados especiales, filtra los rayos solares nocivos, mejora notablemente el coeficiente térmico y maximiza la seguridad.Los paneles solares de la azotea proveen energía gratuita y ecológica a los palieres, sorteando los problemas derivados de los cortes de energía y disminuyendo el costo de la factura eléctrica . No obstante el edificio cuenta con grupo electrógeno propio.Otras características son:Climatización frío calor, Sistema eléctrico alternativo para prevención de cortes de luz. Agua potabilizada mediante filtro individual. Parquización y espacios verdes colgantes y verticales en cafetería y azotea.La inversión en “ladrillos” ha demostrado tener más peso que cualquier otra a lo largo de los años. Este “capital” es difícil de sustraer y su existencia es real y no virtual como la de los efectos que son susceptibles de convertirse en papeles sin valor cuando los depositarios (en general bancos) se meten en problemas. Pero para que la inversión sea verdaderamente rentable, el bien debe ser durable y tener bajo costo de mantenimiento y bajas expensas (por eso en Sigma usamos tecnología de última generación tanto para la construcción como para la administración). Además la propiedad si es comercial debe tener una ubicación estratégica con acceso a entidades financieras y administrativas que faciliten las transacciones y la eventual circulación de dinero y valores.

Detalles:

Adicionales:

Código del anunciante: DGS0080_LP578564

Código MercadoProp: CODMP91559

Alsina 500 , Lomas de Zamora, Buenos Aires