Terreno en venta en Navarro CODMP74864

Descripción de la propiedad

1.- UBICACIÓN Y ACCESOS.
La Ea. San Luis está ubicado a 155 km de Buenos Aires, utilizando el Acceso Oeste (RN 7) hasta Lujan, luego la RP 47 hasta Navarro, RP 41, y RP N°44. El acceso a SL se realiza sobre la Ruta Provincial N°44, a 25 km desde la Ruta Provincial 41, Navarro, Provincia de Buenos Aires. La ruta 44 es un camino real de tierra apto tanto para vehículos menores y camiones de transporte de cereal y/o leche.
2.- CARACTERÍSTICAS DEL CAMPO.
El establecimiento San Luis tiene una superficie de 1.980 hectáreas, ubicadas al sur de la RP 44. Se trata de un campo de forma irregular y su topografía es llana, pudiendo clasificar los suelos conforme a su ubicación en el terreno, composición y aptitud. Son suelos de textura franco a franco arcillosa, aptos para la implantación de cultivos de cosecha o destinados a la producción forrajera a través de la implantación de pasturas o verdeos. Actualmente parte del campo está destinado a la producción de leche: promedio 2018: 23.500 lt/día, en base al ordeño de 850 vacas, ubicadas en dos tambos.
2.1.- Calidad de suelos - Estudio por Ambientes del INTA
La serie de suelos predominante es Serie Navarro (Na). Es un suelo pardo grisáceo oscuro, profundo, de aptitud ganadera, que se encuentra en los planos relativamente altos pobremente drenados, de la Subregión Pampa Ondulada alta, en posición de bajo, formado sobre sedimentos de textura franco-limosa, no alcalino, no salino con pendientes de 0 a 0,5 %. La clasificación taxonómica (Soil Taxonomy V. 2006) es Argialbol Argiácuico, Limosa Fina, mixta, térmica
2.1.1.- Campo alto, llano a suavemente ondulado, con aptitud agrícola:
En el Estudio por Ambientes efectuado por el INTA el 60% de la superficie corresponden a loma: suelos aptos para agricultura de cosecha, reservas o pastoreos. En las fotos vemos imágenes de San Luis (rastrojo de maíz ensilado, pastura base alfalfa y picado de trigo para ensilar) en lo que refiere a la producción sobre esas mejores partes del campo
2.1.2.- Planos cóncavos
Areas del campo que cíclicamente se ven afectadas por excesos de agua o “falta de piso”. El estudio por ambientes del INTA encontró que un 18% de la superficie correspondía a esta categoría. En esta superficie el mejor aprovechamiento es con pasturas con base de festuca, lotus y trebol rojo (foto) con una elevada producción de materia seca.
2.1.3.- Cubetas
El campo cuenta con un sistema de canales que facilitan el desagüe de las áreas bajas rápidamente. Esto permite el aprovechamiento de esta superficie con verdeos de invierno y promociones de raigrás anual como así también verdeos de verano
3.- CASCO Y MEJORAS.
El establecimiento San Luis cuenta con todas las mejoras necesarias para producción agricola y ganadera, en este caso específicamente producción de leche: energía eléctrica de red y grupo electrogeno, mangas, corrales, molinos y tanques con aguadas para la hacienda, tanque gasoil de 30.000 lts., balanza para camiones, planta de silos, 3 galpones, un tinglado para maquinaria, y acceso a internet. El casco ocupa una 12 hectareas y cuenta con una casa principal con algo más de 500 m2 de superficie, presentando cómodas instalaciones, pileta de natacion, vestuarios y añoso parque. La casa principal tiene dos secciones:
• Una con 6 cuartos, 5 baños, 2 salas de estar, comedor con mesa para 12 personas, sala de juego y lectura, y galeria al exterior.
• Otra con 4 cuartos, 3 baños, 2 salas de estar, comedor con mesa para 8 personas, cocina y office.

Detalles:

Adicionales:
Apto Crédito Hipotecario

Código del anunciante: TRA0053_LP477070

Código MercadoProp: CODMP74864

Navarro 0 , Navarro, Buenos Aires