terreno en venta en Almagro, Ciudad de Buenos Aires

Terreno en venta en Almagro, Ciudad de Buenos Aires CODMP36315

USD 2.600.000
Terreno en venta en Almagro, Ciudad de Buenos Aires
3 fotos
sup total: 7184m2
sup total: 7184m2

Descripción de la propiedad

VENTA LOTE ALMAGRO.
EXCELENTE !!!

PREFACTIBILIDAD

DIRECCION AV DIAZ VELEZ 3500
SUP. VENDIBLE ESTIMADA (M2) 7184 M2 Y 35 Cocheras en PB
FECHA 4/9/2020
ANALISIS N° 0920-1495

Datos del distrito

Distrito
Area Mixtura de usos
Basamento (M)
FOS
Observaciones
USCM 4 No Alcanzada - -
Unidad de sustentabilidad: CORREDOR MEDIO
Datos del terreno

Calle Parcela
LFI
Altura Máxima (M)
Cant. Pisos
N° Frente (M) Lateral (M) Superficie (M2)

AV DIAZ VELEZ 3500 9.88 55.30 510
39.69
31.20
PB + 10 + 2 Retiros
3545 8.75 48.08 441

Aplicación normas de tejido
Superficie Balcones
Superficie ocupable por planta (M2)
c/u (M2) Cantidad Total (M2)
20 22 440 220

Superficies Deducibles
Superficies Deducibles Cantidad c/u (M2) Por planta (M2) Subtotal (M2)
Ascensor palier 2 4 8 104
Patios 4 26 104 1248
Escalera contra incendios 1 20 20 260
Hall 2 6 12 156
Total a deducir - - 144 1768

Superficie Vendible
Calculo Sup. Vendible Cantidad Ocupable (M2) Deducible (M2) Vendible (M2) Subtotal (M2)
Planta Baja 1 740 - - 35 Cocheras
1° al 10° Piso 10 740 144 596 5960
11° Piso (1° Retiro) 1 702 144 558 558
12° Piso (2° Retiro) 1 590 144 446 446
Balcones 22 20 - 20 220
Total - - - - 7184
Superficie Vendible 7184
Y 35 Cocheras en PB
Plusvalía
Diferencial M2 Entre el viejo y el nuevo código (M2) (Sup. Construible X 80 %)
Incidencia UVA
Total UVAS
7545 M2 - 3804 M2 = 3741 M2 700 UVAS X 27 % ALICUOTA = 189 707.049 UVAS
Sup. Vendible viejo código: 951 M2 X FOT C3I (4) = 3804 M2 Valor Plusvalía: USD 398.597
Sup. Vendible nuevo código: 9432 M2 X 80 % = 7545 M2 Valor UVA 04/09/2020: $57,35
Valor Dólar 04/09/2020: $101,73


Nota: Ley N° 6323, La exención de pago del derecho para el desarrollo urbano y el habitat sustentable (Plusvalía), debe ser verificado por el interesado.
Nota: La incidencia del terreno es estimativa y debe ser verificada por el Interesado.
Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta
Municipal, siendo verificados por el interesado.

Detalles:

Adicionales:

Código del anunciante: MAN0022_LP401682

Código MercadoProp: CODMP36315

Av. Diaz Velez 3500 , Almagro, Ciudad de Buenos Aires

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