terreno en venta en Almagro, Ciudad de Buenos Aires

Terreno en venta en Almagro, Ciudad de Buenos Aires

Av. Diaz Velez 3500 , Almagro, Ciudad de Buenos Aires

USD 3.000.000
sup total: 7184.00m2

Descripción de la propiedad

VENTA LOTE ALMAGRO.

EXCELENTE !!!



PREFACTIBILIDAD



DIRECCION AV DIAZ VELEZ 3500

SUP. VENDIBLE ESTIMADA (M2) 7184 M2 Y 35 Cocheras en PB

FECHA 4/9/2020

ANALISIS N° 0920-1495



Datos del distrito



Distrito

Area Mixtura de usos

Basamento (M)

FOS

Observaciones

USCM 4 No Alcanzada - -

Unidad de sustentabilidad: CORREDOR MEDIO

Datos del terreno



Calle Parcela

LFI

Altura Máxima (M)

Cant. Pisos

N° Frente (M) Lateral (M) Superficie (M2)



AV DIAZ VELEZ 3500 9.88 55.30 510

39.69

31.20

PB + 10 + 2 Retiros

3545 8.75 48.08 441



Aplicación normas de tejido

Superficie Balcones

Superficie ocupable por planta (M2)

c/u (M2) Cantidad Total (M2)

20 22 440 220



Superficies Deducibles

Superficies Deducibles Cantidad c/u (M2) Por planta (M2) Subtotal (M2)

Ascensor palier 2 4 8 104

Patios 4 26 104 1248

Escalera contra incendios 1 20 20 260

Hall 2 6 12 156

Total a deducir - - 144 1768



Superficie Vendible

Calculo Sup. Vendible Cantidad Ocupable (M2) Deducible (M2) Vendible (M2) Subtotal (M2)

Planta Baja 1 740 - - 35 Cocheras

1° al 10° Piso 10 740 144 596 5960

11° Piso (1° Retiro) 1 702 144 558 558

12° Piso (2° Retiro) 1 590 144 446 446

Balcones 22 20 - 20 220

Total - - - - 7184

Superficie Vendible 7184

Y 35 Cocheras en PB

Plusvalía

Diferencial M2 Entre el viejo y el nuevo código (M2) (Sup. Construible X 80 %)

Incidencia UVA

Total UVAS

7545 M2 - 3804 M2 = 3741 M2 700 UVAS X 27 % ALICUOTA = 189 707.049 UVAS

Sup. Vendible viejo código: 951 M2 X FOT C3I (4) = 3804 M2 Valor Plusvalía: USD 398.597

Sup. Vendible nuevo código: 9432 M2 X 80 % = 7545 M2 Valor UVA 04/09/2020: $57,35

Valor Dólar 04/09/2020: $101,73





Nota: Ley N° 6323, La exención de pago del derecho para el desarrollo urbano y el habitat sustentable (Plusvalía), debe ser verificado por el interesado.

Nota: La incidencia del terreno es estimativa y debe ser verificada por el Interesado.

Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta

Municipal, siendo verificados por el interesado.

Detalles:

Adicionales:

Av. Diaz Velez 3500 , Almagro, Ciudad de Buenos Aires

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