Oficina en venta, Brown e Italia, Parque Espana, Rosario CODMP111512

Descripción de la propiedad

Características de la unidad:
Amplia oficina dividina en dos ambientes con ventanales al frente sobre calle Brown. Patio de uso exclusivo al Norte. Kitchenette. Toilette con ante baño. 
El proyecto se encuentra ubicado en uno de los sectores más solicitados de la ciudad, inmediato a los parques de la costa de Rosario, al río Paraná y a pocas cuadras de Boulevard Oroño y del centro gastronómico del Barrio Pichincha.

Se trata de un proyecto de completamiento, donde se toma la a altura de los edificios aledaños y al receso reglamentario para ensanchar la vereda, respetando y adaptándose el entorno construido. De esta forma se genera una plaza de ingresos, que jerarquiza el acceso al edificio, acomodando un hall en doble altura junto a una oficina en el primer piso que ‘despegan’ las unidades de vivienda de la vía pública. A su vez, las cocheras se ubican en el sector posterior de la planta baja y toman todo el subsuelo a través de un acceso en montacoches.

El conjunto está organizado en dos bloques uno al frente y otro al contrafrente, dividido por un patio central que permite tener ventilación cruzada en todas las unidades. Se trata de unidades exclusivas en cada bloque, de 3 dormitorios al frente (en tres tipologías) y 2 dormitorios al contrafrente, junto a un duplex con patio. Los espacios sociales están organizados para dar a la calle y al patio posterior respectivamente, permitiendo a estos últimos aprovechar un claro entre dos edificios y ver el río. Sobre el bloque del contrafrente, de menor altura, se ubican los amenities, compuestos por un quincho y una piscina con solárium.

En la división entre los dos bloques se encuentra el núcleo de circulación vertical, que cuenta con una única escalera, pero cuenta con dos ascensores, generando palieres exclusivos independientes en cada bloque. Esto permite tener un espacio de recepción propio para cada unidad, iluminado de forma natural desde el patio interno.

La estrategia formal del proyecto se articula a través de una única operación geométrica, el teselado, la cual se aplica a los diferentes materiales que componen la envolvente, permitiendo tener una malla adaptable y maleable que responde a la diversidad tipológica del proyecto pero que genera una lectura de unidad del proyecto.



COCHERA

Opcional.



FORMA DE PAGO

Financiación. Contado.



TERMINACIONES

Acondicionamiento térmico/sanitario: Calefacción y agua caliente sanitaria a través de caldera DUAL BAXI, cañerías REHAU y radiadores (INCLUYE equipos).; Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos).; Muros dobles con aislación térmica 3cm alta densidad.; Cubiertas con aislación térmica 4cm alta densidad y hormigón de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido.; Pisos: Hall de Ingreso | Palieres: Porcelanato ILVA / VITE / CERRO NEGRO 60x60cm. o calidad similar.; Espacios Comunes: Porcelanato ILVA / VITE / CERRO NEGRO 60x60cm. o calidad similar.; Exteriores: Pavimento intertrabado Pavitec o calidad similar.; Ingreso cocheras: Loseta granítica Blangino.; Solarium: Loseta atérmica o Deck WPC madera.; Baños: Porcelanato Negro 60x60 Portinari.; Cocina | Lavaderos: Porcellanato CERRO NEGRO 60x60cm. o calidad similar.; Estar | Comedor: Pisos SPC Símil Madera.; Dormitorios: Pisos SPC Símil Madera.; Zócalos: Zócalos escuadrado de EPS de alta densidad resistente al agua.; Zócalos cerámicos y/o graníticos exteriores.; Revestimientos: Cocinas y lavaderos: Sobre mesada y bajo mesada Net Plus Blanco o calidad similar. Terminaciones con cantos de acero inoxidable.; Baños: Porcelanato Blanco 60x30 Portinari. Detalles en venecitas y terminaciones con cantos de acero inoxidable.; Carpintería metálica: Aberturas de aluminio HYDRO Nordical, anodizado color natural y/o negras. VIDRIOS DVH de alta prestación.; Ingreso palier PB: Puerta pivotante marco acero inoxidable y vidrio de seguridad.; Carpintería de madera: Puerta de ingreso blindada con marco reforzado y llave computarizada.; Puertas placa de madera enchapada con terminación laqueado blanco. Marcos de puertas interiores de madera maciza.; Placares y Muebles de Cocina: Placares con interiores completos: Puertas corredizas en melamina texturizada con guías de aluminio. Espejo en una puerta.; Equipamiento de cocina MDP enchapado melamínico blanco, cantos de PVC 2mm y sistema de apertura perfil Gola aluminio anodizado natural. Sistema de cierre suave. Detalles en Rauvisio y/o frente de vidrio. Incluye tacho doble bajo bacha extraíble con guías telescópicas.; Yesería: Enlucido de yeso en paramentos interiores.; Cielorrasos de yeso aplicados a la losa con buña perimetral y suspendidos en baños y cocinas.; Artefactos: Cocina: Horno y anafe a gas Longvie/Whirlpool o calidad similar.; Pileta doble bacha C37 Johnson Aceros (2 Dormitorios).; Pileta doble bacha Quadra Q76 Johnson Aceros (3+ Dormitorios).; Lavadero: Pileta Johnson Aceros mod. E44/18 o calidad similar.; Baños: Bacha Ferrum Blanca Cuadrada o calidad similar.; Artefactos Roca línea The Gap o calidad similar.; Bañera Capea línea Europa o calidad similar. Plato ducha suite 2+ dormitorios.; Griferías: Cocina: Monocomando mezcladora Hidromet Jockey cromo o calidad similar. Incluye Purificador de agua de Acero inoxidable y dosificador para detergente.; Lavadero: Monocomando mezcladora FV Arizona cromo o calidad similar.; Baños: Monocomando ROCA L20 o calidad similar.; Accesorios: Toallero, portarrollo, y perchas Hidromet Fly o calidad similar.; Mampara con vidrio de seguridad.; Marmolería: Mesada de cocina y lavadero: Silestone/Purastone.; Mesada de baño: Silestone/Purastone.; Herrajes: En bronce platil.; Ascensor / Iluminación: Doble ascensor de 10 y 8 paradas con cabina metálica y puerta automática en PB, de velocidad variable. Terminaciones en acero inoxidable piso de granito, espejo y cielorraso metálico con luces dicroled.; Instalación eléctrica línea Cambre Arte.; Instalación de artefactos en todos los espacios comunes (incluidos balcones y terrazas de uso privado).; Iluminación LED bajo alacena incluida / Luces embutidas en cielorrasos suspendidos instaladas.; Purificador de aire en cocina instalado.; Balcones: Piso: Deck WPC madera.; Previsión para Kamado o Parrilla eléctrica.; Canilla para riego.; Luminarias exteriores y toma incluidos.; Terrazas: Incluye parrillero, paisajismo, pergola y deck.; Varios: Portón de ingreso cochera automatizado.; Previsión DTV.; Previsión de ubicación oculta de las unidades condensadoras de los equipos de aire acondicionado split.



AMENITIES

Piscina; Solarium; Terraza; Duchador.

Código del anunciante: CBU50831 OF5666177

Código MercadoProp: CODMP111512

Brown e Italia, Rosario, Santa Fe