Hotel en venta, COMPLEJO HAMPTON BY HILTON ROSARIO CONDOHOTEL. Cuarta Hab. Studio CODMP32000

Descripción de la propiedad

Características de la unidad:
Cuarto de habitación.-
CARACTERISTICAS GENERALES



El proyecto, diseñado por el estudio BMA, se construirá dentro de un terreno en "L" de 1565m2 con salida a las calles San Lorenzo y Pte Roca.

Emplazado a pocas cuadras de la Plaza San Martín, a dos de la Plaza Pringles, y próximo al río, el proyecto se ubica en el corazón residencial y financiero de Rosario.



El condo-hotel se construirá en pleno centro de la ciudad de Rosario sobre calle Pte Roca.

El proyecto consiste en un hotel de cadena internacional upper-midcale (3 estrellas superior) con 101 habitaciones.

El emprendimiento incluirá, además del Hotel, una torre de departamentos, área corporativa con oficinas, co-working, salas de reuniones; paseo comercial con restaurante, gimnasio; y cocheras en subsuelo.



¿Por qué Rosario?

Rosario es la tercera área metropolitana más poblada de Argentina y constituye uno de los más importantes centros culturales, económicos, educativos y financieros del país.

La concentración de actividades comerciales y financieras en el centro, el nodo portuario, la amplia oferta de atractivos turísticos y eventos de alcance internacional son factores generadores de demanda hotelera en una plaza con una constante tendencia de crecimiento.

El hotel se ubicará en el corazón de la ciudad, en pleno centro financiero, comercial y residencial, en un micro localización óptima para el turismo corporativo a 150 m del Paseo del Siglo y 600 m del Río y Boulevard Oroño.





¿Qué es un Condo Hotel?

• Un Condo Hotel es un hotel cuyas habitaciones pertenecen a inversores individuales

• El edificio está sometido al régimen de propiedad horizontal (PH) por lo que cada habitación es una unidad funcional y su dueño posee título de propiedad

• Para el huésped, el Condo Hotel es exactamente igual a un hotel, no existe ninguna diferencia edilicia ni de servicios.

• El modelo de Condo Hotel permite a inversores individuales ser dueños de un inmueble y socios de un gran negocio hotelero



¿Cómo funciona el Condo Hotel?

• El inversor adquiere una habitación (o una fracción de ella) y su proporcional de espacios comunes, amenities y terreno

• Cede el usufructo de su unidad al fideicomiso que lo construyó, para que tenga lugar la explotación del negocio hotelero con la totalidad de las habitaciones.

• La habitación y las áreas comunes están completamente equipadas y listas para una operación hotelera profesional.

• El fideicomiso contrata a un operador especializado para el gerenciamiento del hotel y la franquicia de Hampton by Hilton.

• El fideicomiso recibe los ingresos por la venta de noches y extras, contrata los empleados, paga todos los gastos del hotel y distribuye las ganancias entre los inversores

• El inversor forma parte de un pool, las ganancias se distribuyen por igual entre todas las habitaciones sin importar si una en particular estuvo ocupada o no durante el período. Todas las habitaciones participan por igual de las ganancias del hotel.

• El hotel se encarga de todos los gastos de las habitaciones: impuestos, expensas, reparaciones y mantenimiento; por lo que el inversor no debe preocuparse de nada.

• La periódica renovación de equipamiento se hace mediante la reserva para reposición de activos, por lo que el inversor nunca realizará aportes extraordinarios.



¿Qué obtengo cuando invierto en un Condo Hotel?

• El inversor obtiene el título de propiedad de su habitación, teniendo el derecho de transferirla en cualquier momento.

• A su vez, recibe la habitación totalmente equipada y lista para ser utilizada por el hotel, como así también sus áreas comunes.

• El edificio cuenta con los amenities previstos para un Hampton by Hilton.

• El inversor recibe la renta de todo el hotel, en proporción de su inversión realizada



¿Qué ventajas tiene el Condo Hotel como inversión?

• Ser dueño: al invertir en un Condo Hotel el inversor obtiene el título de propiedad de la habitación.

• Alta rentabilidad: la renta anual de un Condo Hotel duplica a la de otras inversiones inmobiliarias similares (por ejemplo departamentos para vivienda).

• Doble fuente de ganancias: apreciación de capital y mayor rentabilidad

• Menor ticket: al poder comprar la fracción de una habitación es posible participar del negocio hotelero con una baja inversión.

• Tranquilidad: el hotel trabaja para el inversor, sin tener que ocuparse de nada. El fideicomiso se encarga de todos los aspectos operativos, comerciales y administrativos.

• Sin barreras de salida: si desea vender la habitación, puede hacerlo en cualquier momento, cediendo su derecho sobre el fideicomiso.





Grupo Desarrollador:

El grupo Free Way es un grupo de empresas con más de 50 años de trayectoria en los mercados turístico e inmobiliario.

El conjunto opera turismo mayorista emisivo a través de Free Way, minorista con Turismo Carey y receptivo en Brasil con Free Way Río. En el mundo inmobiliario encaró el desarrollo de los edificios Quinquela y Quinquela Plaza en Rosario y la Estancia La Rinconada en Ibarlucea a través de Grupo Carey.

Complejo Hampton by Hilton Rosario es desarrollado por Argenway, empresa que nació como operador receptivo en Argentina. Con 13 años de experiencia operando el destino fuertemente, Argenway llegó a convertirse en el principal proveedor de hotelería XML de Sudamérica..



Proyecto Arquitectónico:

BMA es una oficina integral de arquitectura, enfocada en el diseño de edificios de todas las tipologías y escalas.

Dirigido por los Arquitectos Martín Bodas, Rodolfo Miani, y Alejandro Anger, fundada en 1989, es una de las más importantes oficina de arquitectura de la región, también se incorporan a BMA como Asociados, los Arquitectos Fernando Alvariñas, Rodrigo Boscolo y Rubén Rodríguez y el Arquitecto Director de Proyectos Asociado Martín Freyre.



Galardonado con premios nacionales e internacionales, como son ICSC, Vitruvio, MNBA, entre otros, BMA cuenta hoy con más de 400 proyectos en países como la Argentina, Chile, Uruguay, Perú, Panamá, Colombia, Ecuador, Estados Unidos de América, Armenia y Bulgaria.



BMA crea una arquitectura de uso múltiple que sirve a la comunidad en la mejora de la animación y la capacidad de vivir en ciudades a través de su enfoque de la vida en la ciudad, combinando el hogar, el lugar de trabajo y el ocio en un solo ambiente armonioso vinculado a centros de transporte. La firma cuenta con experiencia a nivel mundial en toda la gama de desarrollo de uso mixto.



Personal clave

El proyecto será diseñado por el arquitecto Rodolfo Miani, co-fundador de BMA, junto con el arquitecto Martin Freyre, apoyados por un equipo clave de profesionales en diseño, elegidos por sus habilidades específicas y experiencia en este tipo de proyectos.



Desarrollos destacados

• Hotel NH La Dehesa, Santiago de Chile

• Zeciti, Puerto Madero

• Casa Costanera, Santiago de Chile

• OM Recoleta, Buenos Aires

• Torre BBVA, Buenos Aires

• SLS Puerto Madero

• Aeropuerto Ezeiza

• Torre Aston Martin, Miami

• Torre Banco Mercantil, Santa Cruz de la Sierra, Bolivia

Código del anunciante: C1321162 HL2054925

Código MercadoProp: CODMP32000