Departamento 4 dormitorios en venta en Palermo Chico, Ciudad de Buenos Aires CODMP70207

Descripción de la propiedad

IMPONENTE DUPLEX CON TERRAZA DE 90m2 EN ESQUINA SOBRE AVENIDA TODO EXTERIOR CON PARRILLA PROPIA EN LO MEJOR DE PALERMO

Edificio sobre importante esquina construido por el Famoso Arquitecto Mario Roberto Álvarez, implantado en la intersección de la Avenida Las Heras y Billinghurst con acceso al mismo por esta última. Orientación Noreste. A 5` de la Avenida del Libertador, el Museo MALBA. Cercano a espacios verdes como Plaza Las Heras, el Jardín Botánico, y los Parques de Palermo, sobre Av. Del Libertador. A 10` del Shopping Alto Palermo y el Paseo Alcorta. ¡Zona del Barrio de Palermo por excelencia!
Ubicación ideal, rodeado de bares, restaurantes y locales de indumentaria. Con todos los accesos al centro y medios de transporte variado.

Se trata de una unidad atípica, desarrollada en las ultimas 2 plantas del Edificio, con doble circulación en toda la unidad y balcones aterrazados en todo su desarrollo en retiro y bordeando todo el perímetro de la propiedad.
Acceso principal por palier privado sobre el piso 14º, a un imponente Living Comedor de 4,40x15,50mts, con pisos de mármol y frente a un balcón corrido de 17mts de largo sobre todo el perímetro. Parrilla propia instalada con tiraje perfecto. Vista a la ciudad y al Rio. En el mismo piso encontramos además el escritorio, actualmente con ingreso independiente desde el palier, lo que permite una relación profesional sin ingreso propiamente a la unidad. Toilette de Recepción. Gran cocina con importante mesada de Sillestonne. Excelente espacio de guardado. Muebles bajo mesada y alacenas en madera clara lustrada. Vidrios translucidos con dos sectores de lavado, cocina a gas y eléctrica de doble ancho y doble horno, mas campana con extractor de acero inoxidable. Instalación para lavavajillas. Barra tipo desayunadora con capacidad para 4/5 comensales. Doble circulación en la unidad ya sea de carácter horizontal, como vertical hacia el área de servicio, como a los dormitorios, por 2 escaleras que conectan toda la unidad.

En el piso 13º ubicamos los 4 dormitorios, dos de ellos son master suite con importantes placares e interiores de 1º calidad, en madera lustrada con camiseros. Ambos baños de las suites tienen hidromasaje. Los otros dormitorios comparten un 3º baño completo con doble Bacha, compartimentado con bañadera y sector de ducha. Todos los dormitorios tienen ventilación e iluminación natural. Todos con salida a otro balcón al frente, también que recorre todo el perímetro del departamento. Biblioteca bajo escalera helicoidal de madera.
Sobre el área de servicio nos encontramos con el Lavadero independiente súper amplio con gran ventanal y habitación de servicio con su baño con ducha. Doble ingreso a la planta. Actualmente sobre el palier privado está desarrollado un muy buen vestidor y por puerta de servicio accedemos al sector del Lavadero.

Por último, en el piso 15º tenemos la Terraza de más de 90m2 al aire libre, y el quincho con capacidad para 25 personas, con excelente parrilla. Pileta de lavar, cocina a gas y aire acondicionado. Vista sobre toda la Ciudad y al Rio con asoleamiento en todas las orientaciones.

La unidad se completa con cochera fija (tamaño para camioneta) ubicada en el segundo subsuelo y con acceso por monta autos y baulera en la misma planta.
POR ESCRITURA CORRESPONDE 1 COCHERA FIJA, y LOS PROPIETARIOS ALQUILAN UNA SEGUNDA COCHERA EN EL EDIFICIO
Grupo electrógeno para áreas comunes. Agua caliente Central y Losa Radiante Central. Vigilancia 24hs.

Metraje Total según Titulo 436,59m2. Encargado en su horario habitual. Cochera de Cortesía. EXCELENTE PLANTA PARA FAMILIA NUMEROSA.


A las superficies mencionadas anteriormente, se aclara que la unidad posee el uso exclusivo de ambos palieres privados, y baulera/bodega no consignada en el plano de división horizontal sobre la Terraza. ¡DUPLEX CON TERRAZA UNICO EN LA ZONA!
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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

LEY Nº 5859 - Articulo. 4º:
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.

LEY Nº 5115 C.A.B.A.:
Artículo 1°.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
Artículo 2°.- Los avisos mencionados en el articulo 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"
Artículo 3°.- La autoridad de aplicación de la presente será la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, dependiente de la Secretaría de Gestión Comunal y Atención Ciudadana del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Artículo 4°.- La presente Ley entrara en vigencia a los noventa (90) días de su publicación en el Boletín Oficial.
Artículo 5°.- Comuníquese, etc.

"La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP."

Matricula CUCICBA Nº 6354
Expensas: 320000

Detalles:
Cochera: Fija y Cubierta
Palier: pri
Hall: di
Living: 15,50x4,40
Escritorio: 15,50x4,40
Balcón: 2 Balcones Perimetrales en esquina
Toilette: Si
Hall Intimo: Si
Comedor Diario: Si
Cocina: Con Importante Mesada
Patio: Terraza
Dormitorio: 15,50x4,40
Dormitorio: Master Suite
Dormitorio: 3,5x3,5
Dormitorio: 3,5x3,5
Baños: 5
Lavadero: In
Dependencia: Si
Baulera: si
Terraza: 70m2 aprox de Terraza Propia c/quincho
Calefacción: Central por losa
Agua Caliente: Central por caldera
Ascensor: 3
Entrada: p
Cantidad Pisos: 15
Deptos por Piso: 2
PlayRoom: Si
Parrilla: si
Aire Acondicionado: Si
Baño Servicio: Si
Placards: Con interiores de 1º
Amenities: Cocheras de Cortesia
Amenities: Vigilancia 24hs y Camaras de Vigilancia
Amenities: Grupo electrogeno

Adicionales:
Acceso Movilidad Reducida
Luz
Internet
Teléfono
Cochera
Dependencia
Terraza
Balcón
Balcón Terraza
Con Vista

Código del anunciante: DLP0310_LP511336

Código MercadoProp: CODMP70207

Billinghurst 2500 , Palermo Chico, Ciudad de Buenos Aires