Departamento 2 dormitorios en venta, Balcarce y Urquiza, Centro, Rosario CODMP74487

Descripción de la propiedad

Características de la unidad:
Ingreso estar principal con balcón al Norte dotando de luz natural al sector social.  Cocina espaciosa con barra desayunadora asistida por lavadero independiente. Baño completo. Master suite con vestidor, ventanal al Norte. Dormitorio secundario con placard y vantanal al Norte
El proyecto se encuentra ubicado en el Área Central de la ciudad de Rosario, a metros de Bv. Oroño, uno de los corredores más importantes de la ciudad. El programa del edificio, determinado por su tamaño y la zona en la que se emplaza, apuesta a la variación tipológica e hibridación programática de usos y propone una interacción entre personas de distintas edades y estilos de vida, dando respuesta a diferentes configuraciones familiares. Para esto se busca un equilibro en las tipologías de viviendas, contando con: Casas de 2 y 3 dormitorios con patios y terrazas exclusivas, departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, y pisos exclusivos de 4 dormitorios. Así mismo, potenciando la diversidad de usos, la planta baja posee, en relación a la calle, un local de uso comercial, y en los primeros 3 pisos se ubican 13 oficinas, de diferentes tamaños y características espaciales.



El edificio posee dos sectores de uso común, los cuales responden a diferentes situaciones y usos: Por un lado, el tercer piso, funciona como fuelle entre las oficinas y los departamentos, presenta un sector enfocado a distintas actividades sociales, deportivas y lúdicas, cuenta con dos quinchos, juegos, un sector de coworking y un gimnasio. Por otro lado, otro sector de uso común se encuentra en la terraza de la torre, a 54m de altura, contando con una piscina de desborde infinito y un solárium que se abre en forma panorámica con visuales hacia toda la ciudad.



En el ingreso al edificio se planteó un corredor abierto de accesos, que atraviesa el edificio por el medio, articulando la vereda pública con los usos privados. A lo largo de este recorrido se van incorporando los diferentes ingresos: el acceso al local comercial, el hall de los departamentos en altura, el hall de las oficinas, los accesos a las oficinas de planta baja, terminando en un patio donde se encuentran los ingresos a las casas en contacto con el suelo. En este trayecto se encuentran también los accesos a los 2 subsuelos de cocheras, que cuentan con lugar para 58 autos.



Finalmente, reforzando la continuidad y fluidez de la masa edilicia, una cinta de luz rodea la torre 360 grados mientras un haz se propaga de forma vertical en el skyline de la ciudad, estimulando la voluntad de crecimiento vertical infinito.



FORMA DE PAGO

Financiación. Contado.



COCHERA

Opcional



AMENITIES

Piscina; Solárium; Mini-Pileta; Coworking; Gimnasio; Espacio de esparcimiento lúdico y deportivo; 2 Quinchos



TERMINACIONES

Acondicionamiento térmico: Calefacción a través de caldera BAXI, cañerías REHAU y radiadores (INCLUYE equipos).; Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos).; Muros dobles con aislación térmica 3cm alta densidad.; Cubiertas con aislación térmica 4cm alta densidad y hormigón de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido.; Pisos: Hall de Ingreso | Palieres: Porcelanato ILVA 60x60cm. o calidad similar.; Espacios Comunes: Porcelanato ILVA 60x60cm. o calidad similar.; Exteriores: Pavimento intertrabado Pavitec o calidad similar.; Ingreso cocheras: Loseta granítica Blangino.; Solarium: Loseta atérmica o Deck WPC madera.; Baños: Porcelanato Negro 60x60 Portinari.; Cocinas | Estar | Comedor: Pisos Hygge Flooring WPC madera

(Noruega).; Dormitorios: Pisos Hygge Flooring WPC madera (Noruega).; Zócalos:1. Zócalos escuadrado de madera impregnada altura 10cm.;. Zócalos aluminio en aberturas.;. Zócalos cerámicos y/o Graníticos exteriores.; Revestimientos: Cocinas | Lavaderos: Sobre mesada y bajo mesada Net Plus Blanco o calidad similar. Terminaciones con cantos de acero inoxidable.; Baños: Porcelanato Blanco 60x30 Portinari. Detalles en venecitas y terminaciones con cantos de acero inoxidable.; Carpintería metálica: Aberturas de aluminio Aluar A40New, anodizado color natural y/o negras. VIDRIOS DVH de alta prestación.; Marcos de chapa DDN 18 para puertas placa con visagras y sistema de cierre suave de acero inoxidable.; Ingreso palier PB: Puerta pivotante marco acero inoxidable y vidrio

de seguridad.; Carpintería de madera: Puerta de ingreso blindada con marco reforzado y llave computarizada.; Puertas placa enchapadas en PVC con sistema de cierre rápido y lave computarizada.; Placares y Muebles de Cocina: Placares con interiores completos: Puertas corredizas en melamina Con guías de aluminio. Espejo en una puerta.; Equipamiento de cocina MDP enchapado melamínico blanco, cantos de PVC 2mm y sistema de apertura perfil Gola aluminio anodizado natural. Sistema de cierre suave. Detalles en Rauvisio y/o frente de vidrio. Incluye tacho doble bajo bacha extraíble con guías telescópicas.; Parasoles: Sistema de parasoles verticales de aluminio.; Yesería: Enlucido de yeso en paramentos interiores.; Cielorrasos de yeso aplicados a la losa con buña perimetral y

suspendidos en baños y cocinas.; Artefactos: Cocina: Pileta Quadra Q40 Johnson Aceros (Monoambientes); Pileta doble bacha R63/18 Johnson Aceros (1 Dormitorio); Pileta doble bacha C37 Johnson Aceros (2 Dormitorios); Pileta doble bacha Quadra Q76 Johnson Aceros (3+ Dormitorios); Lavadero: Pileta Johnson Aceros mod. E44/18 o calidad similar.; Baños: Bacha Ferrum Blanca Cuadrada o calidad similar.; Artefactos Roca línea The Gap o calidad similar.; Bañera Capea línea Europa o calidad similar. Plato ducha suite 2+ dormitorios.; Horno y anafe a gas Longvie o calidad similar.; Griferías: Cocina: Monocomando mezcladora Hidromet Jockey cromo o calidad similar. Incluye Purificador de agua de Acero inoxidable.; Lavadero: Monocomando mezcladora FV Arizona cromo o calidad

similar.; Baños: Monocomando Genebre (España) pared o calidad similar.; Accesorios: Toallero, portarrollo, y perchas Hidromet Fly o calidad similar.; Mampara con vidrio de seguridad.; Marmolería: Mesada de cocina y lavadero: Silestone Blanco Norte; Mesada de baño: Silestone White Storm.; Herrajes: En bronce platil.; Ascensor / Iluminación: Ascensor de 11 paradas con cabina metálica y puerta automática en PB, de velocidad variable. Terminaciones en acero inoxidable piso de granito, espejo y cielorraso metálico con luces dicroled.; Instalación eléctrica línea Cambre Bauhaus.; Instalación de artefactos en todos los espacios comunes (incluidos balcones y terrazas de uso privado).; Iluminación LED bajo alacena incluida / Luces embutidas en cielorrasos suspendidos instaladas.; Purificador de aire en cocina instalado.; Terrazas: Incluye parrillero, paisajismo, pergola y deck.; Varios: Portón de ingreso cochera automatizado.; Previsión DTV.; Previsión de ubicación oculta de las unidades Condensadoras de los equipos de aire acondicionado split.;Cortinas BlackOut roller en dormitorios.; Edificio Inteligente / Domótica: Sistema de automatización de iluminación, alarma, cortinas,

climatización, TV, Audio: Control 4 - OCIO DIGITAL.; Controles mediante 7 teclados + Pantalla Digital 8” + Celular - OCIO DIGITAL.; Google Home.; Sistema de limpieza automatizada iRobot.; Red Wi-Fi con 4 Access Point + cableado de red UTP - UBIQUITY/ Unify.; Instalación eléctrica línea Cambre Bauhaus.; Acondicionamiento térmico: Calefacción a través de caldera BAXI, cañerías REHAU y radiadores colocados - BUNKER CLIMATIZACIÓN.; Instalación de aires acondicionados en habitaciones y living con unidades Multisplit (incluye equipos DAIKIN colocados).; Muros dobles con aislación térmica 3cm alta densidad.; Cubiertas con aislación térmica 4cm alta densidad y hormigón de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido.; Pisos y Revestimientos: Cocinas | Estar | Comedor: Pisos Hygge Flooring WPC madera (Noruega).; Dormitorios: Pisos Hygge Flooring WPC madera (Noruega).; Pisos y revestimientos de porcelanato premiun en cocina y baños DOMUS.; Exteriores: Pavimento intertrabado Pavitec o calidad similar.; Solarium: Deck WPC madera.; Aberturas y Control Solar: Aberturas de aluminio Aluar A40New, anodizado color natural y/o

negras. VIDRIOS DVH de alta prestación.; Marcos de chapa DDN 18 para puertas placa enchapadas con visagras y sistema de cierre suave de acero inoxidable.; Toldos Suntex microperforados (Bélgica) - motorizados / automatizados.; Cortinas BlackOut roller en dormitorios - motorizados / automatizados.; Sistema de parasoles verticales de aluminio.; Giferias, Artefactos y Mesadas: Baños: Genebre (España) o Hansgrohe (Alemania).; Baños: Bacha Ferrum Tori Blanca; Artefactos Roca línea The Gap.; Bañera Roca Capea línea Europa / Plato ducha Tresol.; Horno y anafe a gas Whirlpool o calidad similar.; Cocina: Monocomando mezcladora Hidromet Jockey cromo.; Incluye Purificador de agua de Acero inoxidable.; Cocina: Pileta doble bacha Quadra Q76 Johnson Aceros.; Lavadero: Monocomando mezcladora FV Arizona cromo o calidad similar.; Lavadero: Pileta Johnson Aceros E54.; Mesadas: Mesada de cocina y lavadero: Silestone Blanco Norte; Mesada de baño: Silestone.; Amoblamientos:

Placares con interiores completos: Puertas corredizas en melaminacon guías de aluminio. Espejo en una puerta.; Equipamiento de cocina MDP enchapado melamínico blanco, Cantos de PVC 2mm y sistema de apertura perfil Gola aluminio anodizado natural. Sistema de cierre suave. Detalles en Rauvisio y/o frente de vidrio. Incluye tacho doble bajo bacha extraíble con guías telescópicas.; Seguridad: Portón de ingreso cochera automatizado.; Puertas de seguridad blindadas en ingresos a departamentos con cerradura biométrica BAILING.; Sistema de alarma individualizada por ambiente DSC.; Sistema de control de accesos con TAG + cámaras de seguridad en espacios comunes DSC.; Terraza (piso 10): Parrillero con mesada de apoyo / Cierre de Acero Inoxidable.; Deck WPC con minipiscina (jets de hidromasaje) de 1.8m. de diámetro.; Piso de Pavitec; Paisajismo completo: Vivero La Luna.

Código del anunciante: CBU43975 AP4421120

Código MercadoProp: CODMP74487

Balcarce y Urquiza, Rosario, Santa Fe