Casa en venta en Puertos, Escobar CODMP42482

Descripción de la propiedad

Vivienda de estilo RACIONALISTA a ser realizada con materiales y mano de obra de primera calidad.
Las características y superficies de la misma surgen de lo descripto en el ANEXO II que acompaña a este documento.
- El sistema constructivo a adoptar es el de platea de H*A* o pilotines de fundación (según surja de estudio del suelo y cálculo estructural)
- / Muros portantes de ladrillos de 18cm con columnas de refuerzo (de surgir en el estudio de ingeniería ) / vigas de encadenados /
- Losa S/P.B. con viguetas y ladrillos zapo de telgopor o cerámicos / capa de compresión de hormigón / cubierta superior de chapa
- acanalada (oculta o a la vista) .
-
ETAPA PREVIA:
- CAMINO DE ACCESO VEHICULAR:
Realizado en Hormigón Armado con malla del 4.2 y de 6 cm de espesor

- ALAMBRADO PERIMETRAL:
Postes de quebracho de 3”x3” amurados con concreto.
Alambre tejido romboidal 2” - espesor 14 - Altura 1,5m

- MOVIMIENTO DE SUELO:
- Retiro de 15cm de suelo virgen
- Entoscado según surja de estudio de suelo realizado por Agrimensor.
- De surgir del cálculo estructural se efectuará con compactación cada 15cm en toda la zona de la vivienda, en areas cubiertas /
- semicubiertas / caminos de accesos y perimetrales.

ALBANILERIA GRUESA / ESTRUCTURA

FUNDACIONES:
- Las mismas se realizaran según surjan del Estudio de Suelo y Diseño Estructural, a efectuar por
Ingeniero especializado. Se estima como conveniente para la zona la solución de “PLATEA de fundación. “
- La misma será según resulte de calculo estructural, compuesta H*A* H-21 elaborado en planta, tendrá aproximadamente
15cm de espesor y doble malla de hierro del 6 cada 15cm. Contará con vigas de refuerzo de 20cm x 40cm con un mínimo de 6 hierros del
10 en todo su largo
- De ser platea se extenderá a todos los caminos perimetrales / Garage y galerías, para mantener unida
en forma homogénea toda la vivienda.
- El camino peatonal llevara contrapiso de cascote y Hormigón Alisado mientras que el acceso vehicular será en Hormigón Alisado
de 8 cm de espesor. Con refuerzo de cuarzo y colorante.

MUROS PORTANTES:
- El sistema estructural estará basado en muros portantes con ladrillos de 18cm de espesor de marcas de primeras líneas como “Latercer”
Se presupuestará como opcional la realización de la mampostería con sistema “RETAK”
- Los muros llevaran como refuerzos 2 hierros del 4.2 cada 3 hiladas.
- Tabiques interiores en ladrillos cerámicos huecos del 12 u 8cm de espesor.
- Columnas de refuerzo de ser necesarias según el proyecto estructural.

AISLACIONES:
- Se realizará una primer barrera hidrófuga entre la tosca y la platea de fundación; a través de un film de polipropileno de
200micr. de espesor.
- Cajón hidrófugo en las dos primeras hiladas de ladrillos común. (No hueco) .
- Planchado de ceresita sobre la platea.
- Planchado de ceresita en todos los muros de zonas húmedas.
- Capa de cemento con ceresita en todos los muros exteriores o incorporación de la misma en revoque proyectado 3 en 1.
- Aislamiento térmico exterior, a través de Muros de 18cm de espesor en todo el perímetro de la casa.
Y planchas de Telgopor de 2cm de espesor entre la platea y la losa de calefacción de P.B (de estar contemplada la realización del piso radiante).
- Como opcional se ofrece Aislante PUR de 50mm en el panel del techo (paneles de cámaras frigorificas)

CUBIERTA DE LA VIVIENDA:
- En estructura de hierro galvanizado con cerramiento de chapa acanalada con aislante de 10mm de espesor. Como opcional se ofrece utilizar
panel térmico de 50mm de espesor con cara inferior con fol de aluminio (Paneles de cámaras frigorificas)
- Zingueria perimetral con desagues cada 8mts de recorrido.
- Bajadas exteriores de zingueria a caminos perimetrales o jardines.

ESCALERA:
De hormigón a la vista o cemento alisado

INSTALACIONES:

INSTALACION ELECTRICA:
- Teclas modelo Cambre SigloXXII o Teclastar Minimal
- Una (1) boca de electricidad equivalente a cada m2
- Tomas dobles en toda la vivienda a excepción de motores / heladera / horno / campana
- Llaves combinadas en los recorridos de acceso y salida de la vivienda , desde el garage y accesos a
dormitorios e inversa.
- Dos pares de tomas para cada TV . Uno en la zona inferior para equipos receptores / transmisores y tomas superiores ocultos detrás del plasma,
con cañería interna de 2” para pasar cable oculto de HDMI.
- Servicio de electricidad monofásica conectado.
- Cañería preparada para Linea de emergencia a Generador Eléctrico
- Instalación de circuito de timbre.
- Una boca de Telefonía para equipo inalámbrico
- Tablero central interno en la vivienda.
- 10 circuitos eléctricos independientes.
- 3 circuitos de tomas
- 2 circuitos de Iluminación interior
- 1 circuito de Iluminación exterior
- 1 circuito de Aires Acondicionados.
- 1 circuito de Bombas
- 1 circuito de calefón eléctrico
- 1 circuito pre instalado para futura utilización en Piscina e iluminación de jardin

INSTALACION TV:
- Se preveen en todas las habitaciones incluyendo la de servicio o huéspedes y dos en la zona publica. Living / Comedor / cocina .
(segun diseño arquitectónico)
- Preinstalacion de cañeria vacía para cableado de Directv o similar.
- Acceso desde terraza para colocación de antena receptora y desde pilar de baja tensión
- Cajas de pases.
- Dos bocas por TV interconectadas con caño de 2” pulgadas para interconexión oculta de equipos transmisores con el plasma.

INSTALACIONES SANITARIAS:
Desagues cloacales :
- La totalidad en Aquaduc (o similar) con anillos Oring de seguridad.
- Desagues principales por debajo de fundación.

Provisión de agua:
- En material termofusionado marca H3 o similar.
- Llaves de paso de agua fria y agua caliente en cada local sanitario.
- Canilla se servicio en garage y/o acceso.
- Canilla y ducha exterior en zona de galeria posterior.
- Bomba presurizadora o elevadora

INSTALACIONES de GAS:
- Realizada con material termofusionado marca SiGas (o similar) con provisión a Caldera / Horno / Anafe.
- Incluye tramite de inspección de obra, etapa inicial (Cañerias).

INSTALACION CALEFACCIÓN:
(De estar considerada su realización en el Anexo II del presente).
LOSA RADIANTE SOBRE PLATEA AISLADA EN SU PARTE INFERIOR PARA EVITAR PÉRDIDAS DE TEMPERATURA /
- Sistema PEISA o BAXI realizado por técnicos habilitados por dicha empresa. Con caldera Modelo Diva Duo F de 32.000 Kcal/h
(Calefacción y agua caliente)
- Colectores de bronce seccionales de 4/5 circuitos independientes por cada planta de la vivienda. (Según especificaciones de PEISA).
- Circuitos con un máximo de 95mts de extensión cada uno y con separaciones máximas de 25cm entre cañerias.
- Un termostato digital.
- Aislamiento térmico en planta baja con planchas de telgopor de 2cm de espesor o manta térnica de 10mm con cara de alumínio,
por debajo de las cañerias.
- Mallas de hierro para fijación de cañerías.
- Capa de hormigón de 5cm a 6cm de espesor para difusión pareja de la temperatura.

PREINSTALACION AIRES ACONDICIONADOS:
- Se dejará toda la pre instalación ejecutada para evitar realizar roturas al momento de la colocación de los equipos de Aire Acondicionados
(Colocación y provisión no incluidos en este presupuesto)
- Se dejarán cajas preinstaladas con las conexiones eléctricas y de desagües realizadas.
- Las cañerías de interconexión entre unidades interiores y exteriores según diseño bajo especificaciones y preparadas para recibir equipos
tradicionales como inverters.
- Los equipos exteriores quedarán ocultos en el techo o en zona baja de fachadas laterales.

ABERTURAS:

VENTANAS:
- Ventanas y puertas ventanas de aluminio estresado de ALUAR, Modelo Modena o Rotonda con Vidrios DVH de 4 a 6mm según carpintería con una
de las láminas de vidrio de seguridad en las puertas ventanas.
- Opcional mosquitero.
- Opcional carpinterías A30 o superior.

PUERTA PRINCIPAL:
Pivotante de 1.20mts de ancho por 2.40 de alto. Diseñada específicamente para el estilo de la vivienda y realizada en hierro y/o madera.

PUERTAS INTERIORES:
- De marco de chapa / hoja en MDF con guña…. Modelo: Marca Gromanti
Linea 2006 Americana. (O similar) http://www.gromanti.com.ar/20063.htm
- O de madera con marco de madera.

SOLADOS
PLANTA BAJA:
- Porcelanato 45x90 rectificado marca ILVA modelo Compact City o Compact Evolution o similar. https://www.ilva.com.ar/es/serie/14
- Incluye toda la Planta baja como ser: hall de acceso / circulación horizontal / Living – Comedor – cocina baños y habitación de huéspedes
(P.B.)./ Lavadero y baño de servicio
PLANTA ALTA:
- Porcelanato 22.5x90 rectificado marca ILVA o similar. Modelo LEGNI o similar
https://www.ilva.com.ar/es/serie/12 (Habitaciones P.A. – Hall P.A. –y pasillo P.A.)

EXTERIOR:
- Accesos exteriores / espacio de estacionamiento (Dos autos) / caminos perimetrales / etc.. en hormigon alisado

CIELORRASOS:
- De Durlock, con junta tomada y guña perimetral
- (Opcional de estar incluido en Anexo II) : Cortineros tapa rollos.

REVOQUES:
- Interiores cementicios o yeso proyectado como opcional.
- Exteriores capa de hidrófugo y revoque llaneado /
- Opcional Tricapa (Aislamiento Hidrofugo / Revoque Grueso / Revoque Fino)
- Locales húmedos con aislamiento hidrófugo.

REVESTIMIENTOS :
- En todos los ambientes húmedos según resulte del proyecto.
- Se realizará en ceramicos San Lorenzo modelo Net. Blanco (o similar) 30x60
http://www.ceramicasanlorenzo.com.ar/catalogo/nuevo-net-blanco-satinado/
- Se considera dentro de este presupuesto revestimientos de 2.20h en zona de duchas / y de 1.20h en zona de inodoros / bidet / bachas.
- El Toillete de visitas no lleva revestimiento . Se realiza en Stucco color a definir.

MUEBLES DE COCINA:
- Con bajos mesada y alacena.
- Realizados en melamina linea LACA con bordes de ABS (Laqueado opcional)
- Iluminación Led debajo de alacena.
- Espacio para Lavavajilla.
- Correderas y bisagras con cierres neumáticos modelo “push” de Haffele.


- Mesada en hormigón alisado o Granito Gris Mara o Negro Brasil (Otras como opcionales)
- Bacha Johnson de acero modelo Quadra con dispenser de detergente.
- Griferia Monocomando Hidromet.
- Anafe Marca Longvie o similar.
- Horno Marca Longvie – o similar
- Campana extractor TSL LT Isla o similar.

ARTEFACTOS Y GRIFERIAS :
En todos los baños:
- Juego Inodoro largo y bidet Roca modelo Mónaco.
http://www.ar.roca.com/catalogo/colecciones/#!/colecciones-bano/monaco
- Juego de griferia Roca L20 con cierre ceramico (1/4 de vuelta)
http://www.roca.com.ar/catalogo/productos/#!/griferia/griferia-lavatorio
- Bachas baños Modelos : Schneider Fusión (sin el mueble // se entraga con estantes) y/o Misiones Viena.


BARANDAS
- (De estar incluida en Anexo II ) Barandas de escalera y P.A. en hierro. (Adicional opción / acero / vidrio o combinación de dichos materiales).

PLACARES:
Placares de dormitorios y hall de recepción.
Los frentes serán de piso a techo con apertura “push” y en melamina blanca linea “Laca”.
Interiores (de estar incluidos en Anexo II), en melamina blanca o de Color (Opcional). Con guías telescópicas marca Haffele (Alemania).

PINTURA INTERIOR:
Pintura interior en Latex y sintético en las herrerías y carpinterías.

REVESTIMIENTO EXTERIOR:
- Revestimiento plástico en Tarquini o Quimtex. (Hasta 3 colores o tonos).

ILUMINACION EXTERIOR
Se proveerá de la iluminación exterior según surja del diseño.
Hasta seis unidades exteriores.


OTROS
ESPEJOS:
- En todos los baños. (Opcional).
FINANCIACION.
Expensas: 40000

Detalles:
Cochera: SI
Living: 1
Comedor: si
Escritorio: si
Toilette: 1
Hall Intimo: 1
Comedor Diario: si
Cocina: SI
Patio: si
Jardín: si
Dormitorio: 3
Dormitorio: si
Dormitorio: si
Dormitorio: 3
Dormitorio: si
Baños: SI
Lavadero: 1
Calefacción: SI
Agua Caliente: si
Cañería: si
Quincho: si
Galería: si
Parrilla: si
Amenities: si

Adicionales:
A Estrenar
Cochera
Amoblado
Calefacción
Cloacas
Agua Caliente
Agua Corriente
Barrio Cerrado

Código del anunciante: CBA0038_LP435692

Código MercadoProp: CODMP42482